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超高齢化社会と少子化!格安中古物件の投資の副業!ボロ戸建て

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副業に不向きなFXや株式投資

副業には、様々な種類がありますが、投資系の副業はあまりお勧めできません。

なぜなら資金量が少ないと意味がないからです。

資金が5千万円や1億円あれば、年利2%のリターンに成功すれば、100万円から200万円の収入になります。

年利2%というと、今の世の中、銀行預金の金利や投資信託の運用益から手数料を引いた金額を参考にすると、とても優れた収益です。

しかし、ネットで日本の平均値な貯蓄を調べて出て来る結果は、5千万円どころが、1千万円もあまりいません。

100万円から300万円程度の人が多いのではないでしょうか。

ネットで副業と検索をすると、FXや株式投資を勧めるサイトがたくさん表示されます。

そう言っておきながら、私もFXは状況によってですが勧めている記事を作成しています。

熱心にFXや株式投資の良さをアピールしていますが、冷静に対応した方が無難です。

100万円で年利2%稼げたとしても、一年で2万円にしかなりません。効率が悪すぎるのです。

ボロ戸建ての投資がお勧め

それでも投資系の副業をするのであれば、ボロ戸建ての投資がお勧めです。

初心者の人でも不動産投資の本をしっかり読めば、かなり把握できて失敗のリスクをかなり軽減できます。

不動産は食料品の売買と違い、急いで売却しないといけないわけではないです。

ですから忙しい人や、合間に副業をする人にもお勧めです。

とてもゆったりとしたテンポの売買ですし、時間的なコストパフォーマンスが良いです。

売主や買い主が現れるまでの時間は他の副業をしていれば良いのですから、大変効率が良いです。

少額の商品を大量に売らないと多額の儲けにならない副業と違いますから、その点でも効率が良いです。

不動産は値段があって、値段が無いようなものです。

つまり、両者が合意すればいくらでも良いのです。

適正価格の範囲内で売買しなければいけないという決まりもありません。

土地評価額から算出すると500万円の中古物件でも、工夫しだいでは100万円で買取りできるケースもあります。

100万円で買った中古物件を500万円で売るのも自由です。

超高齢化社会と少子化

では、どうすればとても安く中古物件を買い取る事ができるかと言うと、超高齢化社会と少子化に目を向ける事です。

不動産市場に掘り出し物が見つかる理由のほとんどは、それらが理由です。

多くのおじいさん、おばあさんが亡くなり、その遺産である中古物件を、数少ない子や、孫が引き継ぐケースが増える一方です。

子や孫は中古物件が複数あっても仕方がありません。

しかも築50年とか、修繕費がとても高くつく物件は迷惑ですし、毎年の固定資産税なども大変です。

遺産相続した中古物件の所在地がかなり遠い地方だった場合は、定期的に様子を見に行ったり、掃除やカビ対策に手間がかかります。

相続放棄をしても、物件の管理責任はなくならないので、なるべく売ってしまいたいと思うのです。

建物を高いお金を出して取り壊すと、掃除やカビ対策の訪問は不要になりますが、固定資産税が高額になります。

建物が建っていれば固定資産税が安く減額されるルールが適応されなくなるからです。

そのような理由がありますので、早く現金化したいので、相場よりもとても安く中古物件を売りに出す事になります。

また、身辺整理の一つとして中古物件を早く処分したいと願われているお年寄りも少なくありません。

お年を召してきて、体力的に遠くの中古物件まで管理や掃除が難しくなっていますので、早く売ってしまいたい気持ちになります。

さらに、安く中古物件が売りに出されている理由は、再建築不可物件が多いことです。

ボロい建物なので、新築に建て替えようと思っても法律で禁止されているのです。

普通の売値ではとても買い手がつかない状況なのです。

その場合は、物件の土地が目の前の道路に面していないから、再建築不可とされている場合があります。

市や県の道路計画で道幅を広げる計画があれば、物件と道路の間の土地が処分されて、広がった道路と中古物件がつながる事もあります。

それを見据えて買っておくのも手です。

また、道路と物件の間の土地が売りに出されていれば、その土地を購入して自分の土地とつなげて、再建築不可の状態を解消する事が出来ます。

再建築不可の物件の時価よりも、とても価格が上昇して、高い値段で売る事が出来ます。

ボロ戸建ての投資の副業の良い点は、不動産事業と銀行が判断すれば、融資を受けられる事です。

それは資金的な余裕に繋がり、他の副業を掛け持ちできる可能性を上げてくれます。

これは、株式投資やFXと違って、有利なポイントです。

ブログやアフェリエイトがお勧め

投資系以外ですと、インターネット系の副業がお勧めです。

ブログに、アフェリエイト、プログラミング、webデザインなどがお勧めです。

本業がいつまでも安定して続けられる時代ではありませんので、将来性のある副業を始めておくのが、将来の経済的な安定につながります。

30代40代で出世コースにいる方なら、ともかく、そうでない方は若いうちにスキルの必要な副業を軌道に乗せると良いです。

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